詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是針對該物件（編號：1227666）的買房者視角分析：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局完整：配置 4 房 2 廳 3 衛，適合多代同堂或需要獨立工作室的家庭。 2. 交通便利性：鄰近國道 3 號（車程 8 分鐘），方便跨縣市通勤。 3. 環境品質：位於純住宅區，環境清幽，且每間房皆有專屬陽台，採光與通風佳。 4. 基礎建設完備：全新完工，管線與自來水已到位，可省去翻修或牽線的麻煩。 5. 出入便捷：雙面臨路（路寬 8 米），對於車輛進出與停車非常有利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 資料不透明：物件資料中總坪數標示為 0 坪，缺乏具體的土地與建物面積資訊，無法計算單價。 2. 高度依賴車輛：雖然靠近商圈，但仍需開車 7 分鐘，對於沒有車輛的居住者並不方便。
機會 (Opportunities)	1. 生活品質升級：對於厭倦都市喧囂、追求寧靜生活環境的買家，此物件提供極佳的居住體驗。 2. 機能平衡：在享受鄉村靜謐的同時，能快速接軌商圈與國道，兼顧生活機能與隱私。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性：別墅類物件相較於市區公寓，目標客群較窄，未來若需急售，成交時間可能較長。 2. 土地性質風險：物件名稱提及「農地建地」，需詳細核實土地使用分區及建照合法性，避免日後產生爭議。

2. 物件評論

總結：建議在確認詳細坪數與土地合法性後，考慮購買。

主要理由： 這是一間非常適合「追求生活品質」且「有車族群」的理想住宅。其優勢在於全新的房屋狀態、寬敞的 4 房格局以及極佳的交通接軌（國道 3 號），能滿足對空間需求較高且需要通勤的家庭。

然而，目前提供的資料有兩個重大缺失：一是缺乏實際坪數，導致無法評估總價 1308 萬（推測單位）是否合理；二是名稱中提到**「農地建地」**，這在法律定義上可能存在風險。建議買方在進一步洽談時，務必要求提供建物權狀、土地登記資料，並確認房屋是否持有合法建築執照。若上述條件均無問題，且坪數符合預期，則此物件是一個兼具寧靜與便利的優質選擇。